У період воєнного стану в Україні орендні відносини залишаються чинними, але мають низку особливостей, які важливо враховувати обом сторонам договору. Vgorode звернувся до кандидатки юридичних наук, керуючої Адвокатського бюро "Анна Даніель" Анни Даніель, щоб з’ясувати, як правильно оформити оренду житла та захистити свої права в умовах війни.
Правове регулювання оренди житла
Орендні відносини в Україні регулюються Цивільним кодексом України, зокрема главами 58 та 59. Договір найму житла укладається у письмовій формі (ст. 811 ЦКУ) і залишається чинним навіть під час воєнного стану. Законодавство продовжує захищати як наймачів, так і орендодавців, визначаючи чіткі рамки їхніх прав і обов’язків.
Зараз все найоперативніше у нашому Telegram-каналі. Підписуйтесь, щоб бути в курсі найважливішої інформації
Обов'язки наймача житла визначені ст. 815 Цивільного кодексу України:
- використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані;
- не провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця;
- своєчасно вносити плату за найм житла та самостійно сплачувати комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Воєнний стан може розглядатися як обставина непереборної сили (форс-мажор), але він не автоматично звільняє сторони від зобов’язань, зокрема – орендної плати. Водночас, якщо орендар не може користуватися житлом через обставини, за які він не відповідає, він має право вимагати зменшення плати або звільнення від неї (ч. 4, 6 ст. 762 ЦКУ).
Рекомендації для сторін
Для наймачів:
- Укладайте письмовий договір з фіксацією строків, вартості оренди житла та умов виселення.
- Пам’ятайте, що орендар має право користуватись житлом до завершення дії договору.
- Орендодавець не має права самовільно виселяти орендарів – лише за рішенням суду.
- Якщо орендодавець намагається виселити вас без рішення суду, фіксуйте факт порушення за допомогою відео, свідків, поліції та звертайтесь із заявою до поліції або до суду для захисту прав.
Для орендодавців:
- Укладайте письмовий договір оренди з чітким визначенням: строку проживання, суми орендної плати, умов дострокового розірвання, правил користування житлом.
- У разі порушень з боку орендаря – виселення можливе лише через суд, незалежно від форс-мажору.
Анна Даніель зазначає, що в умовах воєнного стану важливо дотримуватися законодавства та фіксувати всі домовленості письмово, щоб уникнути непорозумінь та захистити свої права.
Ключові аспекти для обох сторін
- Договір оренди має бути укладений у письмовій формі.
- Воєнний стан не звільняє від зобов’язань за договором, але може бути підставою для перегляду умов оренди.
- Усі зміни до договору мають бути зафіксовані письмово та погоджені обома сторонами.
- У разі спорів сторони мають право звертатися до суду для захисту своїх прав.
