В Україні триває процес оновлення цивільного законодавства. Однією з найбільш обговорюваних новацій у проєкті нової редакції Цивільного кодексу України є запровадження презумпції володіння. Йдеться про надання самостійного правового значення фактичному володінню майном та розширення його судового захисту.
Про це Vgorode розповіла адвокатеса АО "EvrikaLaw" Ольга Брус. За її словами, законотворці пропонують запровадити інститут посідання. Це означатиме, що будь-яка особа, яка фактично контролює річ, вважатиметься посідачем.
Зараз все найоперативніше у нашому Telegram-каналі. Підписуйтесь, щоб бути в курсі найважливішої інформації
Що таке посідання та як воно працюватиме
У разі ухвалення змін посідач отримуватиме самостійний правовий інструмент захисту свого фактичного володіння. Зокрема, він матиме можливість звертатися до суду навіть проти власника майна.
Фактично це означає, що сам факт контролю над майном набуде юридичного значення незалежно від того, чи має особа формальне право власності, підтверджене документами або записами в державних реєстрах.
Наразі у чинній редакції Цивільного кодексу України право володіння належить власнику. Саме право власності є панівним і базується на правовстановлюючих документах та даних реєстрів. Особа, яка лише фактично володіє майном без підтверджених прав, не може протистояти власнику виключно на підставі такого володіння.
У новому проєкті логіка змінюється: посідач фактично панує над річчю без необхідності доводити своє право на неї. Крім того, передбачено захист факту посідання навіть від власника, якщо той діє самоуправно, тобто без рішення суду або з порушенням встановленої процедури. Таким чином, посідання визнаватиметься окремим об’єктом правового захисту.
Які права отримає фактичний володілець
За словами Ольги Брус, фактичний володілець (посідач) зможе:
- звертатися до суду з вимогою захисту свого володіння;
- вимагати повернення речі;
- вимагати усунення перешкод у користуванні майном;
- вимагати компенсації завданих збитків.
Такі нововведення можуть мати значення у ситуаціях, де між фактичним володінням і формальним правом власності існує розбіжність. Наприклад, коли майно використовується однією особою, а зареєстроване на іншу.
Які ризики можливі для власників
Водночас експертка звертає увагу на потенційні ризики для власників майна. Серед них:
- фактичний володілець отримує значний судовий захист незалежно від наявності правовстановлюючих документів;
- власник змушений буде доводити, що його право переважає фактичне володіння іншої особи;
- можливе порушення балансу між правом власності та фактичним володінням;
- зростання ризику зловживань з обох сторін;
- ускладнення доказування прав у судовому процесі;
- виникнення колізій щодо значення державної реєстрації прав;
- тимчасове блокування реалізації власником свого права.
Окрім інституту посідання, у новій редакції ЦК України пропонується закріпити положення про соціальну функцію права власності, принцип добросусідства, а також нові види обмежених речових прав. Серед них – узуфрукт (примітка редактора: право користування чужим майном із можливістю отримувати з нього доходи) та переважне право купівлі нерухомості, а також право майнового очікування.
За словами адвокатеси, проєкт презумпції володіння має на меті посилити захист фактичного володіння майном шляхом надання йому окремого правового статусу. Це може бути актуальним у реальних життєвих ситуаціях, де фактичний контроль і реєстрація прав не збігаються. Водночас така новація суттєво змінює традиційний підхід, за яким визначальним є формальне право власності, що викликає дискусії щодо правової визначеності та захисту прав власників.