Запорожцам объяснили, почему важно оплачивать услуги управляющей компании

Без малого 2 месяца обслуживанием 47% многоквартирных домов Запорожья занимается компания ООО "Місто для людей Запоріжжя".

О первых результатах работы и трудностях, с которыми пришлось столкнуться, рассказал директор компании Евгений Деркач.

- Евгений Романович, каковы первые результаты работы?

- За ноябрь и декабрь мастера предприятия провели полный осмотр всего жилого фонда, который находится в управлении компании, в результате чего был сформирован пакет дефектным ведомостей. На основании полученных данных, уже сформирован план выполнения текущих ремонтов на 2018 год.

Более того, в первый квартал этого года дополнительно включены работы текущего ремонта на основании заявок как на нашу "горячую линию", так и службу "15-80".

С первого дня работы в круглосуточном режиме и без выходных работает 7 мобильных ремонтных бригад, которые наряду с аварийной муниципальной службой выполняют работы по экстренным заявкам, требующим безотлагательного решения. В таком же режиме производится техническое обслуживание лифтов. На сегодня нет ни одного случая простоя лифтов.

Кстати, за время работы предприятия было зафиксировано почти 20 случаев вандализма и воровства лифтового оборудования — украдены тормозные катушки, ценные для воров тем, что в них присутствует медь, которую можно сдать на металлолом. Несмотря на произошедшее, работа лифтов восстановлена, проведены антивандальные мероприятия в машинных помещениях.

Специалисты по комплексной уборке каждый будний день проводят уборку придомовой территории, один раз в неделю — влажное подметание подъездов. В снежную погоду к уборке внутриквартальных дорог привлекалась спецтехника, пешеходные дорожки посыпались пескосолевой смесью.

Текущие ремонты также проводятся. К примеру, за 2,5 месяца уже составлено 362 сметы по частичному выполнению работ по конкретным адресам.

- С какими проблемами уже столкнулось предприятие?

- Есть три основных проблемных направления.

Во-первых, в декабре уровень оплаты услуг населением за ноябрь составил всего лишь 52%.

Вторая проблема - невозмещение субсидии из государственного бюджета. Законодательная коллизия фактически лишила управляющие компании возможности получить возмещение субсидий за два месяца — ноябрь и декабрь. Сейчас уже внесены изменения в законодательство, но получить субсидию за январь предприятие сможет лишь в конце февраля. Для понимания — субсидия составляет 25% от общей суммы начисления, то есть каждый месяц предприятие по сути потеряло четверть своей прибыли за фактически оказанные услуги, затраченный ресурс.

Еще одна очень важная проблема заключается в невозможности оплатить компании поставщику электроэнергии средства за освещение мест общего пользование и электроснабжение лифтов. Удельный вес этой услуги в тарифе составляет 18%. Учитывая низкий уровень платежей и отсутствие субсидии, мы столкнулись с тем, что у нас нет возможности оплатить электроэнергию за ноябрь и декабрь. "Запорожьеоблэнерго" имеет полное право отключать от электроснабжения жилые дома, и мы не можем повлиять на эту ситуацию.

Из-за этого, кроме управляющей компании, могут пострадать добросовестные плательщики, которым придется терпеть неудобства из-за соседей, решивших не платить.

Отсрочка оплаты за электроэнергию, а также за работу подрядчиков, влечет за собой начисление пени с их стороны. Предприятию придется погашать не только долг, но и пеню, а ведь средства эти можно было пустить на те же ремонты крыш и подъездов.

Пеня, отсутствие механизма возврата субсидий за ноябрь и декабрь, низкий уровень оплаты влекут за собой невозможность накопления средств для выполнения текущих ремонтов. При этом мы не имеем права не оказывать услуги, включенные в тариф, но, учитывая сложившуюся ситуацию, через какое-то время нам придётся принимать радикальные меры к неплательщикам, потому что от этого зависит уровень проведения текущих ремонтов, электроснабжение дома, работа лифтов и так далее.

На сегодня дефицит денежных средств на предприятии составляет 32%.

- В чем причина низкого уровня оплаты ваших услуг?

- Одна из причин – популистические действия запорожских депутатов. Представители политической силы "Укроп" призывают запорожцев не оплачивать фактически полученные услуги управляющих компаний, в том числе и ООО "Місто для людей Запоріжжя".

Аргументируют депутаты это решением Орджоникидзевского суда Запорожья, который 14 декабря 2017 года вынес постановление о признании незаконным и отмены решений исполкома Запорожского горсовета №389 от 19.07.2017 "Об утверждении конкурсной документации для проведения конкурса по назначению управляющего многоквартирных домов города Запорожья и внесении изменений в состав конкурсной комиссии" и № 520 от 01.09.2017 "О назначении управителей многоквартирных домов города Запорожья".

Воспользовавшись своим правом, мы в установленный срок обратились в суд с апелляционной жалобой. Дело уже передано в Днепропетровский административный апелляционный суд. Таким образом, постановление Орджоникидзевского районного суда Запорожья не вступило в законную силу.

С другой стороны, жителям Запорожья оказывается медвежья услуга – на подъездах расклеиваются объявления с призывом не оплачивать услуги содержания дома, но, как известно, при двухмесячной задолженности потребители теряют право получать субсидию за услуги ЖКХ. Но в объявлениях об этом ни слова, как и о том, кто будет проводить техобслуживание сетей, уборку придомовой территории, ликвидацию аварийных ситуаций и т.д. в случае бойкотирования управляющих компаний.

Сегодня 40% запорожский семей являются получателями субсидии, но не оплачивая коммунальные услуги более 2 месяцев, субсидию они теряют.

Компания работает на законных основаниях, аналогичное судебное разбирательство мы уже выиграли в ноябре и уверены, что и в этот раз докажем правомочность своей работы. Люди верят депутатам, которые якобы о них заботятся, но депутаты не расскажут им и об исполнительной службе, которая может взыскать долг за очень короткое время. Так называемая забота проводится лишь для зарабатывания политических бонусов на ближайших выборах. Простые люди останутся у разбитого корыта, в подобие которого в прямом смысле превращается жилой фонд Запорожья.

- Евгений Романович, сложившаяся ситуация как-то может повлиять на работу компании в будущем?

- Несмотря ни на что, мы продолжаем добросовестно работать и приложим все усилия, чтобы добиться поставленной перед собой цели – привести в порядок жилой фонд Запорожья. Даже самый трудный путь начинается с первого шага. Так, в январе мы приступили к реализации инвестиционной программы по установке светодиодных светильников в местах общего пользования многоквартирных жилых домов.

На сегодня старые лампы заменены в шести домах в разных районах города. В общей сложности установлено уже около 200 светильников. Таким образом отрабатывается технология монтажа новых ламп, проверяется надежность светильников в работе.

Новые лампы экономнее обычных в 15 раз. К примеру, обычная лампа потребляет 60 Вт, новая светодиодная – лишь 4 Вт.

До конца года планируется установка около 220 тысяч экономных антивандальных светильников во всех домах, которые находятся в обслуживании ООО "Місто для людей Запоріжжя", но монтаж светильников будет производиться параллельно с выполнением текущих ремонтов в подъездах, чтобы приводить в порядок подъезды комплексно. Первоочередность проведения работ будет зависеть от уровня оплаты жильцами каждого конкретного дома. Ведь средства, которые вы оплачиваете, идут исключительно на содержание вашего дома.

Беседовала Александра МИХАЙЛОВА.