В Украине перепланировка квартир остается одной из самых распространенных практик среди владельцев жилья. Однако не все работы можно выполнять без согласования – в некоторых случаях нарушения могут привести к штрафам, судам и даже обязательству восстановить жилье за свой счет.
Об этом Vgorode рассказали адвокат, управляющая Адвокатским бюро "Анны Даниэль", кандидат юридических наук Анна Даниэль, а также управляющий партнер адвокатского объединения LAWYER HUB Валерий Шаповал.
Сейчас все самое оперативное в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейшей информации
Основные правила определяет постановление Кабинета Министров Украины №406 от 7 июня 2017, а также нормы Жилищного и Гражданского кодексов Украины.
Какая перепланировка разрешена без согласования
Часть работ в квартире можно производить без получения специальных разрешений. Речь идет об изменениях, не влияющих на конструкцию дома и инженерные сети.
- объединение ванной комнаты и туалета;
- демонтаж встроенных шкафов, амбаров или антресолей;
- установка или замена межкомнатных дверей;
- косметический ремонт (плитка, сантехника, отделка);
- перестановка техники внутри существующих коммуникаций;
- демонтаж или установка ненесущих перегородок;
- установка встроенной мебели;
- остекление балкона без изменения его формы (если здание не является памятником архитектуры).
Такие работы не нуждаются в согласовании, поскольку не изменяют технические характеристики квартиры и не создают риска для других жителей.
В то же время юристы советуют проверять технический паспорт жилья перед началом ремонта во избежание нарушений строительных норм (ред.: ДБН – государственные строительные нормы).
Какие работы считаются незаконными
Любое вмешательство, влияющее на конструкцию здания или общие сети уже считается реконструкцией и требует разрешений и проектной документации.
К таким работам относятся:
- демонтаж или повреждение несущих стен;
- пробивание отверстий в капитальных конструкциях;
- объединение балкона с комнатой путем сноса стены;
- перенос кухни или санузла в другие зоны квартиры;
- размещение "мокрых зон" над жилыми комнатами соседей;
- вмешательство в системы отопления, вентиляции или газоснабжения;
- смена фасада дома;
- объединение нескольких квартир или изменение их назначения.
Такие действия могут создавать угрозу безопасности здания и других жителей, поэтому подлежат обязательному согласованию.
Какая ответственность и что угрожает владельцам
За незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность. В частности, согласно статье 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях, владельцу может грозить штраф.
Однако это не единственные последствия. В случае нарушений возможны:
- предписание от органов контроля (ГАСК) вернуть квартиру в прежнее состояние;
- повторные штрафы в случае невыполнения требований;
- судебные иски от соседей в случае причиненного ущерба;
- ограничение в продаже или дарении квартиры;
- расходы по обновлению технической документации;
- в критических случаях – уголовная ответственность из-за аварийных ситуаций.
Также, согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины, суд может обязать собственника за свой счет восстановить прежнее состояние жилья.
Юристы подчеркивают, что основная проблема самопроизвольной перепланировки возникает во время продажи недвижимости. Если фактическое состояние квартиры не соответствует техническому паспорту, нотариальные сделки могут быть заблокированы до устранения нарушений.
В итоге ключевой принцип остается неизменным: все, что не затрагивает конструкцию дома и инженерные системы – можно делать без разрешения; все, что создает риски – требует официального согласования.