Сдача жилья в аренду может приносить стабильный доход, но только при правильном юридическом оформлении. Ошибки владельцев часто приводят к штрафам, доначислениям налогов и даже уголовной ответственности. О том, как избежать рисков и что стоит оформить, Vgorode рассказала юрист по недвижимости и строительству ЮК "Приходько и партнеры" Полякова Ирина.
Сейчас все самое оперативное в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейшей информации
Почему нельзя сдавать квартиру "в тени"
Многие владельцы надеются, что налоговая не узнает об аренде, но штрафы за неподачу деклараций составляют от 170 до 1360 грн, а также возможное доначисление налогов за весь период аренды. Если же доходы велики – возможно открытие уголовного производства за уклонение от уплаты налогов.
Договор аренды: почему он обязателен
Юрист отмечает: устная договоренность не имеет юридической силы. Договор аренды должен содержать:
- полные данные сторон;
- адрес и описание квартиры;
- размер и сроки оплаты;
- распределение оплаты коммунальных услуг;
- условия возврата жилья.
Когда договор аренды нужно регистрировать
Договор, заключенный на срок свыше 1 года, обязательно регистрируется в Государственном реестре прав и удостоверяется нотариально. Краткосрочная аренда не требует обязательной регистрации, но нотариальное удостоверение усиливает юридическую защиту.
Какую систему налогообложения выбрать
Есть два варианта:
- Общая система: 18% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Декларация подается до 1 мая каждый год.
- ФЛП 3 группа: 5% единого налога + 22% ЕСВ. Выгодно для сдающих несколько квартир или имеющих регулярный доход.
Самые распространенные ошибки владельцев
- отсутствие договора или его "задним числом";
- нерегистрация долгосрочного договора;
- неподача деклараций;
- умышленное занижение суммы аренды – налоговая это легко отслеживает.
Как налоговая узнает об аренде
Жалобы соседей, данные коммунальных служб, соцсети арендаторов, банковские операции и рейдовые проверки – лишь часть инструментов. В случае обнаружения незадекларированной аренды владелец получает пакет штрафов, доначислений и пеню за каждый день просрочки.
Почему нужно хранить доказательства оплаты
Банковские выписки, чеки, расписки – все это поможет при налоговой проверке и станет доказательством легального дохода.
Страхование квартиры: как защитить имущество от рисков
В соответствии с Законом "О страховании" и нормами Гражданского кодекса, собственник может заключить договор страхования, защищающий имущество от пожаров, затоплений, стихийных бедствий, взрывов газа, вандализма, краж и других рисков. Страховщик производит выплату, если событие входит в перечень страховых случаев, указанных в договоре.
Что должно содержать договор страхования:
- перечень рисков – пожар, затопление, воровство, стихийные бедствия и т.п.;
- объект страхования – конструктивные элементы и движимое имущество;
- исключение из страхового покрытия.
Когда нужно сообщать страховщику
О страховом событии нужно сообщить в течение 24–72 часов, в противном случае компания может отказать в выплате.
Что нужно для получения выплаты:
- заявление;
- договор страхования и полис;
- документы о праве собственности;
- справки от полиции или ГСЧС;
- акты осмотра и сметы.
Страхование для сдаваемых в аренду квартир
Юрист советует оформлять расширенное страхование, покрывающее риски, связанные с действиями арендаторов. Также целесообразно иметь страховку гражданской ответственности – она покроет ущерб, причиненный соседям или дома.
Легальное оформление аренды и правильное страхование – это полная защита собственника от финансовых и юридических рисков. Это позволяет избежать штрафов, судебных споров и потерь при непредвиденных ситуациях.