14 июля 2025 г. украинский рынок сельскохозяйственной земли отмечает четыре года с момента открытия. За этот период средняя стоимость гектара увеличилась на 60%, несмотря на вызовы войны и экономическую нестабильность. Сейчас самые дорогие участки — на западе страны, а самые дешевые — в регионах прифронтовых, в частности на Запорожье.
Как изменился рынок за четыре года
Рынок земли в Украине открылся в июле 2021г. С тех пор украинцы заключили более 339 тысяч сделок, продав 636 тысяч гектаров земли на общую сумму 30,4 миллиарда гривен. Средняя цена за гектар в настоящее время составляет 60,7 тыс. грн, хотя еще в декабре 2021 года она достигала всего 33,7 тыс. грн. грн.
По данным Опендатабота, самая дорогая земля в настоящее время на:
- Ивано-Франковской области - 126,6 тыс. грн/га;
- Львовщине - 118,3 тыс. грн/га;
- Киевщине – 89,4 тыс. грн/га;
- Тернопольщине - 86,9 тыс. грн/га;
- Днепропетровщине (прифронтовая область) – 73,9 тыс. грн/га.
Запорожская область занимает последнее место в рейтинге стоимости — в июне 2025 года гектар здесь стоил в среднем 38,3 тыс. рублей. грн. Также в регионы с самой дешевой землей относятся:
- Херсонщина – 39,1 тыс. грн/га;
- Черниговщина - 41,1 тыс. грн/га;
- Николаевщина - 41,6 тыс. грн/га;
- Одесщина – 41,8 тыс. грн/га.
Где земля продается самое активное
Больше всего сделок за последние полгода заключено в следующих областях:
- Полтавщина - 5,4 тыс. сделок;
- Виннитчина - 5,4 тыс. сделок;
- Киевщина - 4,7 тыс. сделок.
Это свидетельствует о стабильном спросе в центральных регионах страны, где земля остается привлекательной как для мелких фермеров, так и агрохолдингов. Для людей, которые планируют продать или купить земельный участок, важно учитывать не только среднюю цену в регионе, но и спрос, логистику, ситуацию безопасности и правовой статус земли.
Кстати, начальная средняя цена в июле 2021 года была выше – 95,7 тыс. грн/га. Однако ажиотаж постепенно спадал, и уже в конце 2021 года стоимость гектара опустилась до 33,7 тыс. грн. Этот спад изменил постепенный рост в 2023-2025 годах.
Несмотря на войну, рынок земли в Украине демонстрирует жизнеспособность и потенциал. По словам специалистов, рост цены на 60% за четыре года свидетельствует о доверии к институту частной собственности на землю. Запорожская область, где цены остаются низкими, потенциально может стать перспективной для инвесторов после улучшения ситуации безопасности.