В период военного положения в Украине арендные отношения остаются в силе, но обладают рядом особенностей, которые важно учитывать обеим сторонам договора. Vgorode обратился к кандидату юридических наук, управляющей Адвокатским бюро "Анна Даниэль" Анне Даниэль, чтобы выяснить, как правильно оформить аренду жилья и защитить свои права в условиях войны.
Правовое регулирование аренды жилья
Арендные отношения в Украине регулируются Гражданским кодексом Украины, в частности главами 58 и 59. Договор найма жилья заключается в письменной форме (ст. 811 ГКУ) и остается в силе даже во время военного положения. Законодательство продолжает защищать как нанимателей, так и арендодателей, определяя четкие рамки их прав и обязанностей.
Сейчас все самое оперативное в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейшей информации
Обязанности съемщика жилья определены ст. 815 Гражданского кодекса Украины:
- использовать жилье только для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии;
- не производить переустройство и реконструкцию жилья без согласия наймодателя;
- своевременно вносить плату по найму жилья и самостоятельно платить коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.
Военное положение может рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажор), но не автоматически освобождает стороны от обязательств, в частности – арендной платы. В то же время, если арендатор не может пользоваться жильем из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, он вправе потребовать уменьшения платы или освобождения от нее (ч. 4, 6 ст. 762 ГКУ).
Рекомендации для сторон
Для нанимателей:
- Заключайте письменный договор с фиксацией сроков, стоимости аренды жилья и условий выселения.
- Помните, что арендатор имеет право пользоваться жильем до завершения договора.
- Арендодатель не имеет права самовольно выселять арендаторов – только по решению суда.
- Если арендодатель пытается выселить вас без решения суда, фиксируйте факт нарушения с помощью видео, свидетелей, полиции и обращайтесь с заявлением в полицию или суд для защиты прав.
Для арендодателей:
- Заключайте письменный договор аренды с четким определением: срок проживания, суммы арендной платы, условия досрочного расторжения, правила пользования жильем.
- В случае нарушений со стороны арендатора – выселение возможно только через суд, независимо от форс-мажора.
Анна Даниэль отмечает, что в условиях военного положения важно соблюдать законодательство и фиксировать все договоренности в письменном виде, чтобы избежать недоразумений и защитить свои права.
Ключевые аспекты для обеих сторон
- Договор аренды должен заключаться в письменной форме.
- Военное положение не освобождает от обязательств по договору, но может являться основанием для пересмотра условий аренды.
- Все изменения в договоре должны быть зафиксированы в письменном виде и согласованы обеими сторонами.
- В случае споров стороны имеют право обращаться в суд для защиты своих прав.
