В Украине идет процесс обновления гражданского законодательства. Одной из наиболее обсуждаемых новаций в проекте новой редакции Гражданского кодекса Украины введение презумпции владения. Речь идет о предоставлении самостоятельного правового значения фактическому владению имуществом и расширению его судебной защиты.
Об этом Vgorode рассказала адвокат АО "EvrikaLaw" Ольга Брус. По ее словам, законодатели предлагают ввести институт владения. Это будет означать, что любое лицо, фактически контролирующее вещь, будет считаться владельцем.
Сейчас все самое оперативное в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейшей информации
Что такое заседание и как оно будет работать
В случае принятия изменений, владелец получит самостоятельный правовой инструмент защиты своего фактического владения. В частности, он будет иметь возможность обращаться в суд даже против собственника имущества.
Фактически это означает, что сам факт контроля за имуществом приобретет юридическое значение независимо от того, имеет ли лицо формальное право собственности, подтвержденное документами или записями в государственных реестрах.
В настоящее время в действующей редакции Гражданского кодекса Украины право владения принадлежит владельцу. Само право собственности господствующее и базируется на правоустанавливающих документах и данных реестров. Лицо, только фактически владеющее имуществом без подтвержденных прав, не может противостоять собственнику исключительно на основании такого владения.
В новом проекте логика меняется: заседатель фактически властвует над вещью без необходимости доказывать свое право на нее. Кроме того, предусмотрена защита факта заседания даже от собственника, если тот действует самоуправно, то есть без решения суда или с нарушением установленной процедуры. Таким образом, заседание будет признано отдельным объектом правовой защиты.
Какие права получит фактический обладатель
По словам Ольги Брус, фактический владелец (посетитель) сможет:
- обращаться в суд с требованием защиты своего владения;
- требовать возврата вещи;
- требовать устранения препятствий в пользовании имуществом;
- требовать компенсации нанесенного ущерба.
Такие нововведения могут иметь значение в ситуациях, где между фактическим владением и формальным правом собственности существует несовпадение. Например, когда имущество используется одним лицом, а зарегистрировано другим.
Какие риски возможны для владельцев
В то же время эксперт обращает внимание на потенциальные риски для собственников имущества. Среди них:
- фактический владелец получает значительную судебную защиту независимо от наличия правоустанавливающих документов;
- владелец будет вынужден доказывать, что его право превосходит фактическое владение другого лица;
- возможное нарушение баланса между правом собственности и фактическим владением;
- рост риска злоупотреблений с обеих сторон;
- усложнение доказывания прав в судебном процессе;
- возникновение коллизий по значению государственной регистрации прав;
- временное блокирование реализации собственником своего права.
Кроме института заседания, в новой редакции ГК Украины предлагается закрепить положение о социальной функции права собственности, принципе добрососедства, а также новые виды ограниченных вещных прав. Среди них узуфрукт (примечание редактора: право пользования чужим имуществом с возможностью получать с него доходы) и преимущественное право покупки недвижимости, а также право имущественного ожидания.
По словам адвоката, проект презумпции владения преследует цель усилить защиту фактического владения имуществом путем предоставления ему отдельного правового статуса. Это может быть актуально в реальных жизненных ситуациях, где фактический контроль и регистрация прав не совпадают. В то же время, такое новшество существенно изменяет традиционный подход, по которому определяющим является формальное право собственности, что вызывает дискуссии относительно правовой определенности и защиты прав собственников.